整合主導薇閣林森館街廓的東成發開發，其實是東光鋼鐵的關係企業，兩家董事長均為甘錦祥，甘氏家族在台北市林森北路、錦州街一帶持有不少資產，圖中的伸適商旅也都是甘氏家族的資產。（記者徐義平攝）
記者徐義平／專題報導
知名薇閣精品旅館林森館所處街廓，土地整合只剩最後一哩。今年一月，東光鋼鐵甘家主導的東成發開發，以近6億元買下該旅館位於林森北路入口處車道位置、近200坪土地，再吃進逾一成產權，甘家掌握整合土地比率已跨過98%，僅差臨巷弄內兩處不到30坪就可穩拿全街廓主導權。
掌握整合土地比率逾98%
根據實價網最新揭露，東成發開發是以近5.94億元買進薇閣林森館前側、逾190坪土地，拆算每坪土地單價近310萬元，賣家是昇陽開發實業。根據地籍資料，薇閣林森館所處街廓是由北市林森北路、林森北路39巷及錦州街等圍繞而成、街廓土地面積近1900坪，目前地上使用，除出租給薇閣林森館外，旅館前側還有一處收費停車場。
差不到30坪 就可主導全街廓
寬頻房訊指出，東成發在未買進車道土地前，已持有土地面積近1655坪，佔街廓比率逾88%，一月補進的土地佔街廓比率逾10%，讓甘家持有比率突破98%；再整合吉林段3小段873、874、909、910等4筆地號、面積近28坪，就能夠完全主導該街廓。
東成發開發是東光鋼鐵的關係企業，兩家法人董事長均為甘錦祥，其祖父甘南清曾是北部知名的鋼鐵大亨，在北市林森北路、錦州街一帶有不少資產，除薇閣林森館土地外，附近的東光百貨、伸適商旅都是甘氏家族資產，東光鋼鐵辦公室也設在薇閣林森館後側。
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析，這次甘家整合土地雖位在林森北路485巷22弄內，但位置就卡在整個街廓中央，是非得整合不可；東光是在地大地主，附近多塊街廓的商用不動產開發，包括伸適商旅、東光百貨大樓等，都頗具規模，在整合這塊土地後，未來是要充實旅館機能或要重建，以其商四特的容積及位置，規劃住宅或商用產品，都很具潛力。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，市中心要取得逾200坪土地都相當困難，更何況該塊街廓近2000坪，加上周遭商業機能豐富，除可興建住宅使用外，商旅、零售、餐飲密集，若以全街廓規模看來，未來開發量體可超過兩萬坪，具備住宅及商業複合型開發潛力。